REB 한국부동산원

당해 분기간 투하된 자본에 대한 전체수익률로서 임대료 등 빌딩운영에 따른 소득수익률과 부동산가격 증감에 의한 자본수익률을 합산한 것

당해 분기간 발생한 순영업소득을 기초 자산가치(당해 분기초)로 나눈 것으로 지역별 소득 수익률은 지역 내 빌딩의 소득수익률을 구한 후 연면적을 가중치로 사용하여 산출

당해 분기간 부동산 자산가치의 증감으로 인한 수익률로 토지가격의 증감과 건물가격의 증감을 고려하여 기초 자산가치(당해 분기초)로 나눈 것으로지역별 자본수익률은 지역 내 빌딩의 자본수익률을 구한 후 연면적을 가중치로 사용하여 산출

※ 조사모집단이 연면적 50% 이상 임대되고 있는 건축물로서, 표본선택에 따른 편의 유의 필요

• 오피스는 주로 1, 2층이 로비 또는 매장용 시설로 이용되는 경우가 빈번하기 때문에 업무시설 만의 임대료를 반영하기 위하여 3층부터 최고층까지의 평균 임대료를 산정하는 반면,
• 매장용은 주로 1층이 가장 효율적으로 이용되고 있기 때문에 1층 기준 임대료를 산정하고 있음
• 각 층별 임대료는 ‘층별임대료 및 층별효용비율’ 통계 항목을 참고

• 임차인이 지불하는 보증금과 월세액을 전환율을 이용하여 완전월세액으로 환산한 후, 임대가능면적(전용면적+공용면적)의 총합으로 나누어 단위면적(㎡)당 수준을 산출
• 임차인이 납부하는 관리비 등의 수입은 포함하지 않은 금액이며 부가가치세 제외한 금액임