REB 한국부동산원

• 국가통계 승인번호 : 제304004호
• 국가통계 승인일자 : 1985년 9월 10일
• 「주택법」제88조 1항 및 제89조 제2항 제4호 동법 시행령 제91조 제2항 제3호

• 전국주택가격동향조사는 주택가격지수를 산출하여 제공하는 것이 주된 목적이며, 조사항목, 표본추출방법, 지수산출방법 등이 이에 맞게 설계되었음
• 본 조사는 주택가격 지수산출에 맞게 설계되었기 때문에 평균/중위 주택가격 결과는 참고 사항으로 이용하기 바람

1. 01월간 (아파트, 단독, 연립주택)
2. 02주간 (아파트)

• 대상객체 : 아파트, 연립주택, 단독주택 
• 조사범위 : 전국 263개 시군구의 거래 가능한 아파트, 연립주택, 단독주택
• 조사단위 : 전국 263개 시·군·구 (비자치구, 비자치시 포함)
• 조사지역
  • 아파트 : 78시 31군 104구
  • 연립 및 단독주택: 78시 81군 104구

• 조사대상기간
  • 월간 : 해당 월
  • 주간 : 전주 화요일부터 금주 월요일(기준일)까지
• 조사기준시점
  • 월간 : 익월 1일
  • 주간 : 매주 월요일
• 조사기간
  • 월간 : 해당 월의 말일을 포함한 전후 5일간(단, 해당 월의 말일이 휴일인 경우, 익월 첫 영업일을 포함한 전후 5일간)
  • 주간 : 조사기준일 포함 영업일 2일간

• 조사표 형태 : 전산입력
• 질문의 형태 : 폐쇄형 질문(Closed question)
• 조사표 사전시험 : 사전조사는 시행하지 않음
• 조사표 개편확정일 : 2013.01.(통계청 고시 제2013-03호)

• 모집단
  • 아파트
    • 목표모집단 : 전국의 재고 아파트(공시가격 정보체계 DB에 등록된 모든 주택)
    • 조사모집단 : 공시가격 정보체계 DB에 등재되어 있는 아파트 중 213개 조사지역(시군구)

    *사원용, 임대용, 전매제한, 건축물양성화 및 오류데이터 등을 제외

    *아파트 재고량이 5,000세대 미만인 시군구 제외(단,강원도 및 전라남도(고흥군은 공표지역에 포함됨)는 3,000세대 미만)

  • 연립다세대
    • 목표모집단 : 전국의 거래 가능한 연립다세대
    • 조사모집단 : 도서지역, 임대용, 국공유, 전매제한, 건축물양성화 등을 제외한 정상 거래 가능한 연립다세대
  • 단독주택
    • 목표모집단 : 전국의 거래 가능한 단독주택
    • 조사모집단 : 도서지역, 공가, 국공유 등을 제외한 정상거래 가능한 단독주택
• 추출틀

  주택가격정보체계 DB

• 추출단위

  주택(개별 호)

• 층화
  • 아파트 - 지역구분및 주택규모
  • 단독, 연립다세대 - 지역구분
• 표본추출법

  층화 2단계 확률비례 집락추출법

• 표본규모
  • 월간 - 48,170호(아파트 36,800호, 연립 6,550호, 단독 4,820호)
  • 주간 - 33,500호
• 표본오차

  상대표준오차 CV(%)=표준오차/추정값 * 100

• 주택가격동향 상세산정방법
  • 당해 월 조사대상(표본) 실거래 사례 및 가격형성요인이 유사한 인근 지역의 실거래 사례를 기반으로 매물정보, 시세정보, 부동산중개업소 의견 등을 종합적으로 참고하여 표본가격 산정
    
    1. 01조사대상(표본)의 당해 월 실거래 사례가 있는 경우, 실거래가격 적정성 검토 후 표본가격으로 산정
    2. 02조사대상(표본)의 당해 월 실거래 사례가 없는 경우, 동일 단지 유사거래 사례 및 매물 가격 등을 활용하여 표본가격으로 산정
    3. 03조사대상(표본)의 당해 월 유사거래 사례가 없는 경우, 최근 거래 사례 및 매물 가격 등을 활용하여 표본가격으로 산정

• 월간 : 2021.6 = 100
• 주간 : 2021.6.28. = 100

• 매매가격지수, 전세가격지수, 월세가격지수
  • Jevons index 방법론 적용
  • 최소공표단위지수(아파트, 종합 : 시군구별지수 | 단독, 연립 : 시도 생활권역별 지수
  
• 광역단위 지수 : 최소공표단위지수를 결합하여 작성하는 상위 지역별 지수(시도/전국/수도권/지방 등) 예를 들어, d라는 광역단위 지역 내 d1,d2 의 최소 공표단위지역이 포함되어 있는 경우
  
• (매매/전세/월세) 수급동향
  • 조사자들을 대상으로 표본이 속한 단지별 동향을 5점척도 설문응답 형식으로 조사함
  • 수급동향 5점척도(1.매도문의많음 2.매도문의다소있음 3.비슷 4.매수문의다소있음 5.매수문의많음)
  • 각 응답별 백분율(%) 계산 후
    수급동향 = 100-1*(1) - 0.5*(2) + 0.5*(4) + 1*(5)

• 전월비
  • {(당월지수 - 전월지수) / 전월지수} * 100
• 전년말비
  • {(당월지수 - 전년말지수) / 전년말 지수} * 100

• 주택매매/전세/월세지수
• 주택가격
• 매매가격 대비 전세가격 비율, 전세가격 대비 보증금 비율
• 소득 대비 주택가격비(PIR)
• 주택구매력 지수(HAI)
• 주택시장 수급동향
• 전월세전환율

• 언론(보도자료)
• 전산망(인터넷)

• 주택 종합 및 아파트 : 190개 시군구(78시, 8군, 104구)
• 연립 및 단독주택 :17개 시도 및 생활권역

• 월간 - 익월 15일(발표일이 휴일인 경우 그 다음날)
• 주간 - 매주 목요일(공표일이 휴일인 경우 사전 안내 예정)

• 월간 - 주택가격동향
• 주간 - 주간 아파트가격동향

주간아파트가격동향(매주), 전국주택가격동향(매월)

• 보도자료
  • 주간 및 월간 공표시 R-ONE 홈페이지에 게시
  • 부동산정책 → 보도자료 → 주간아파트가격동향조사(주간)
  • 부동산정책 → 보도자료 → 전국주택가격동향조사(월간)
• R-ONE
  • http://www.reb.or.kr/r-one/main.do
  • 부동산통계돋보기 → 전국주택가격동향조사(지수 및 변동률 조회)
  • 공개자료실 → 공표 및 분석보고서 → 전국주택가격동향조사(월간·주간 엑셀파일 다운)
• 통계누리
  • http://stat.molit.go.kr/
  • 주택 > 승인통계 > 전국주택가격동향조사
• KOSIS
  • http://www.kosis.kr/
  • 국내통계 > 주제별통계 > 건설·주택·토지 > 주택 > 전국주택가격동향조사

• 5분위 평균주택가격

  주택가격을 가격 순으로 5등분한 5개 분위별 평균 주택 가격

• 주택가격 5분위 배율

  주택가격 상위 20% 평균(5분위 가격)을 주택가격 하위20% 평균(1분위 가격)으로 나눈 값이며, 고가주택과 저가 주택 간의 가격격차를 나타내는 것으로 배율이 높을수록 가격 격차가 심하다는 것을 의미

• 연소득대비 주택 가격 비율 (PIR:Price to Income Ratio)

  연소득대비 주택가격비율인 PIR은 주택 구매능력을 나타내는 주요 지표로 주택가격을 가구당 연소득으로 나눈 배수이며,몇 년치 소득을 저축해야만 대출을 받지 않고 자력으로 주택을 구입할 수 있는지를 알 수 있음

• 주택구매력지수(HAI:Housing Affordability Index)

  중간 정도의 소득을 가진 가구가 금융기관의 대출을 받아 중간가격 정도의 주택을 구입한다고 가정할 때,현재의 소득으로 대출 원리금 상환에 필요한 금액을 부담할 수 있는 능력을 의미
  HAI가 100보다 크면 중간 정도의 소득을 가진 가구가 중간가격 정도의 주택을 큰 무리 없이 구입할 수 있다는 것을 나타내며,HAI가 상승하면 주택구매력이 증가한다는 것을 나타냄

• 중위주택가격

  중위가격은 중앙가격이라고도 하며 주택가격을 순서대로 나열했을때 중앙에 위치하는가격을의미

• 단독주택

  원칙적으로 1가구만이 단독으로 거주할 수 있도록 건축된 독립주택

• 다가구주택

  다세대주택처럼 여러 세대가 독립적으로 거주할 수 있으나 현행법상 세대구분 등기가 불가능한 일종의 단독주택

• 다세대주택

  1동당 건물면적이 660제곱미터 이하이며 2세대 이상 거주할 수있는 주택으로 보통 지하1층, 지상3층 이하로 되어 있고 지하도 독립된 주거생활을 할 수 있으며, 다가구주택과 다른 점은 구분등기가 가능

• 연립주택

  대지,복도,계단 및 설비 등의 일부 또는 전부를 공동으로 사용하는 하나의 건축물 안에 각 가구마다 독립된 주거생활을 영위할 수 있는 4층 이하의 공동주택

• 아파트

  5개 층 이상의 공동주택

• 시도권역

  수도권 : 서울, 경기, 인천

  지방 : 수도권을 제외한 전 지역

  6대광역시 : 부산, 대구, 대전, 광주, 울산, 인천

  5대광역시 : 부산, 대구, 대전, 광주, 울산

  9개 도 : 경기, 강원, 충북, 충남, 전북, 전남, 경북, 경남, 제주

  8개 도 : 강원, 충북, 충남, 전북, 전남, 경북, 경남, 제주

   

  (서울) 강북권역, 도심권, 동북권, 서북권, 강남권역, 서남권, 동남권

  강북권역

  도심권 (종로, 중, 용산)

  동북권 (성동, 광진, 동대문, 중랑, 성북, 강북, 도봉, 노원)

  서북권 (은평, 서대문, 마포)

  강남권역

  서남권 (양천, 강서, 구로, 금천, 영등포, 동작, 관악)

  동남권 (서초, 강남, 송파, 강동)

   

  (경기) 경부1,2권, 서해안권, 동부1,2권, 경의권, 경원권

  경부1권 : 과천, 안양, 성남, 군포, 의왕

  경부2권 : 안성, 용인, 수원

  서해안권 : 부천, 안산, 시흥, 광명, 화성, 오산, 평택

  동부1권 : 남양주, 구리, 하남, 광주

  동부2권 : 이천, 여주

  경의권 : 김포, 고양, 파주

  경원권 : 포천, 동두천, 양주, 의정부

   

  (부산) 중부산권/동부산권/서부산권

  중부산권 : 중, 서, 동, 영도, 부산진, 남, 연제, 수영

  동부산권 : 해운대, 금정, 동래, 기장

  서부산권 : 북, 강서, 사상, 사하

• 정책문의

  국토교통부 주택정책과(☎ 044-201-3324/3328, http://www.molit.go.kr )

• 조사·통계문의

  한국부동산원 부동산통계처 주택통계부(☎ 053-663-8505/8510, http://www.reb.or.kr/reb/main.do)

• 미국
  • 케이스-쉴러 지수

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  • 주택시장지수
• 영국
  • 토지등록청(Land-Registry) 주택가격지수

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  • 토지등록청(Land-Registry) 주택가격지수 보고서
• 일본
  • 주택가격지수

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• 중국
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