REB 한국부동산원

• 국가통계 승인번호 : 제408001호
• 국가통계 승인일자 : 2014년 2월 28일
• 부동산 가격공시에 관한 법률 제15조 및 동법 시행령 제25조

• 대상객체 : 오피스, 상가
• 조사범위

  일반건물 12,111동(오피스 824동, 중대형 상가 5,761동, 소규모상가 5,526동) 및 집합건물 29,500호

• 조사단위
  • 오피스 : 전국, 16개시도, 52개 상권
  • 중대형 상가 : 전국, 17개시도, 283개 상권
  • 소규모 상가 : 전국, 17개시도, 254개 상권
  • 집합 상가 : 전국, 17개시도, 229개 상권
• 조사지역 : 전국

• 조사 대상기간 : 해당분기
• 조사 기준시점 : 매분기 마지막월 말일
• 조사 실시기간 : 매분기 둘째 월부터 조사기준일을 포함한 약 8주간 
                                     (단, 표본재설계 실시 분기는 분기 마지막 월부터 조사기준일을 포함한 약 5주간)
• 실제 준비조사기간 : 준비조사(공부조사 등)는 조사실시기간에 포함되므로 해당항목 불요

• 면접형태 : 현장방문을 통한 탐문조사
• 조사표 형태 : 전산 입력
• 질문의 형태 : 혼합형 질문 (개방형+폐쇄형)
  • 개방형 질문(open-ended question)
  • 폐쇄형 질문(closed-ended question)
• 조사표 사전시험 : 법령에 의해 정해진 바 사전조사는 시행하지 않음
• 조사표 개편확정일 : 2024.8.(통계청 고시 제2024-524호)

• 목표모집단 : 전국에 분포한 모든 오피스·상가 빌딩
  • 오피스빌딩

    일반적으로 업무시설을 통칭하는 말로 원활한 업무기능을 수행할 수 있도록 공간을 제공하는 빌딩

  • 상가빌딩

    상업용 부동산시장에서 일반적으로 ‘상가’라고 지칭되는 건물유형으로 수익을 목적으로 상업 활동에 이용되는 부동산

• 조사모집단
  • 오피스빌딩

    건축물대장상 주용도가 오피스(업무시설)이고 6층 이상인 일반건축물

  • 중대형 상가

    건축물대장상의 주용도가 상가(제1,2종 근린생활시설, 판매시설, 운동시설, 위락시설)이고 3층 이상이거나 연면적 330㎡ 초과인 일반건축물

  • 소규모 상가

    건축물대장상의 주용도가 상가(제1,2종 근린생활시설, 판매시설, 운동시설, 위락시설)이고 2층 이하이고 연면적 330㎡ 이하인 일반건축물

  • 집합 상가

    건축물대장상의 주용도가 상가(제1,2종 근린생활시설, 판매시설, 운동시설, 위락시설)인 집합건축물

• 오피스빌딩 : 2023년 6월 기준 일반건축물대장
• 중대형 상가 : 2023년 6월 기준 일반건축물대장
• 소규모 상가 : 2023년 6월 기준 일반건축물대장
• 집합 상가 : 2023년 6월 기준 집합건축물대장

• 일반건물 : 동(빌딩)
• 집합건물 : 호

• 오피스, 일반상가의 표본 배분은 상권 층화별 목표CV를 적용하여 표본을 배분하고 있으며, 기존 상권구획을 유지하는 상권과 신규 조정 상권별로 다른 목표CV값을 적용하여 도출하였음
• 집합상가는 개별 호 단위 조사가 이루어지고 있어 표본설계는 호 단위 수행되고 있으며, 상권별 전체 개별호 모집단 수의 루트비례배분을 통해 표본을 배분하였음

• 일반건물 : 층화계통추출법
• 집합건물 : 층화집락계통추출법

• 일반건물 12,111동
  • 오피스 824동
  • 중대형상가 5,761동
  • 소규모상가 5,526동
• 집합건물 29,500호

• 시·도 상권별로 목표 상대표준오차(CV)를 설정
  • 오피스 7% 이하
  • 상가 (상권) 7~15%, (비상권) 13~15%

• 개념
  • 투자수익률

    당해 분기간 투하된 자본에 대한 전체수익률로서 임대료 등 빌딩운영에 따른 소득수익률과 부동산가격 증감에 의한 자본수익률을 합산한 것

  • 소득수익률

    당해 분기간 발생한 순영업소득을 기초 자산가치(당해 분기초)로 나눈 것으로 지역별 소득 수익률은 지역 내 빌딩의 소득수익률을 구한 후 연면적을 가중치로 사용하여 산출

  • 자본수익률

    당해 분기간 부동산 자산가치의 증감으로 인한 수익률로 토지가격의 증감과 건물가격의 증감을 고려하여 기초 자산가치(당해 분기초)로 나눈 것으로지역별 자본수익률은 지역 내 빌딩의 자본수익률을 구한 후 연면적을 가중치로 사용하여 산출

• 산출방법
  
• 상권별 수익률 산출방법
  

• 개념
  • 임대계약이 체결되지 않았거나 자가, 분양 등의 방법으로도 이용되지 않는 오피스 및 매장용빌딩의 빈 공간을 의미하는 것으로 공실률은 해당지역 공실면적의 합을 지역의 총 연면적으로 나누어 산출

    ※ 조사모집단이 연면적 50% 이상 임대되고 있는 건축물로서, 표본선택에 따른 편의 유의 필요

• 산출방법
  

• 개념
  • 임차인이 일정공간을 점유하기 위해 지불하는 총 비용의 추정을 목적으로 하며,시장임대료를 이용하여 산정
    • 오피스는 주로 1, 2층이 로비 또는 매장용 시설로 이용되는 경우가 빈번하기 때문에 업무시설 만의 임대료를 반영하기 위하여 3층부터 최고층까지의 평균 임대료를 산정하는 반면,
    • 매장용은 주로 1층이 가장 효율적으로 이용되고 있기 때문에 1층 기준 임대료를 산정하고 있음
    • 각 층별 임대료는 ‘층별임대료 및 층별효용비율’ 통계 항목을 참고
• 산출방법
  • 환산임대료 / 임대가능면적(전용면적+공용면적)
  • 환산임대료 = (보증금*전환율/12)+월 임대료                                                          
    • 임차인이 지불하는 보증금과 월세액을 전환율을 이용하여 완전월세액으로 환산한 후, 임대가능면적(전용면적+공용면적)의 총합으로 나누어 단위면적(㎡)당 수준을 산출
    • 임차인이 납부하는 관리비 등의 수입은 포함하지 않은 금액이며 부가가치세 제외한 금액임
  

• 기준시점 : 2024년 2/4분기
• 개념
  • 임차인이 일정공간을 점유하기 위해 지불하는 총 비용의 두 시점 간의 변화 추정을 위해 기준시점(2024년 2/4분기) 대비 표본건물 기준층의 시장임대료를 이용하여 산정
• 산출방법
  • 표본건물 기준층의 임대료 총액을 듀토지수로 산정
  • 오피스 기준층 = (최고층 + 3층) / 2 (소수점일 때는 올림)
  • 매장용 기준층 = 1층 (1층이 불가할 경우 2층)
  • 듀토지수 :  기준시점과 비교시점의 산술평균가격 비율로, 이는 두 시점별 총 가격의 비율과 같고 두 시점 간 가격비율의 가중산술평균이기도 함. 이때, 가중치는 기준시점(`24.2Q)의 가격임
  • 하위지역(상권) 지수 산식 (각 상권별 모집단의 연면적 총합을 가중치로 적용하여 산정)
    
  • 상위지역(시도) 지수
    
  • 통합상가 임대가격지수
    

• 언론(보도자료)
• 전산망(인터넷)
• 간행물

공표 사이트 내 검색가능

• 보도자료
  • 공표 시 R-ONE 홈페이지에 게시
  • 부동산정책 → 보도자료 → 임대동향 검색
• R-ONE
  • http://www.reb.or.kr/r-one/main.do
  • 부동산통계 → 상업용부동산 임대동향 (임대가격지수, 투자수익률, 공실률, 임대료, 전환율, 순영업소득 등 조회)
  • 공개자료실 → 공표 및 분석보고서 → 임대동향조사 (엑셀파일, PDF파일 다운)
• 통계누리
  • http://stat.molit.go.kr//
  • 주택 > 승인통계 > 상업용부동산 임대동향조사
• KOSIS
  • http://www.kosis.kr/
  • 국내통계 > 주제별통계 > 국토이용 > 상업용부동산 임대동향조사
• SGIS 통계주제도
  • https://sgis.kostat.go.kr
  • 통계주제도 > 노동과 경제 > 1. 상업용부동산 임대동향
• ECOS
  • http://ecos.bok.or.kr
  • 통계검색 > 간편검색 > 7. 물가 > 7.7. 기타가격지수 > 7.7.8 상권별 오피스 임대가격지수, 7.7.9 상권별 중대형매장용부동산 임대가격지수

• 일반건물

  1동의 전체로서 하나의 소유권으로 성립된 건물

• 집합건물

  1동의 건물 중 구조상 구분된 여러 개의 부분이 독립된 건물로서 사용되고 각각 구분 소유되어 있는 건물

• 전환율

  보증금과 월세의 환산이율을 의미하며 임대인은 요구수익률, 임차인은 전월세 선택 및 월세계약시 기회비용을 계산하는 지표로 활용

  • 임대동향조사에서는 해당 분기에 해당 상권에서 조사자들이 조사한 전환율의 평균값을 해당 상권의 전환율로 공표
  • 전환율은 해당 상권의 계약관행, 임료의 변동추이, 상가의 수급상황 및 공실 수준, 당사자간 계약조건 등 다양한 요인에 의해 영향을 받을 수 있으며, 임대동향조사의 전환율이란 해당 상권의 통상적인 전환율 수준을 의미

• 임대료 산정 시, 상가빌딩은 가장 효율적으로 이용되고 있는 1층을 기준으로 산정하는 반면,오피스빌딩의 1~2층은 주로 로비나 매장용으로 이용되고 있어 업무용 공간의 임대료 수준을 파악하기 위해 3층~최고층을 기준으로 산정(직접 비교 유의)
• 임대동향조사 통계의 신뢰성을 검토하기 위한 지표로 상대표준오차(CV) 및 표준오차 등을 제시하고 있습니다. 이를 이용하면 신뢰구간 등을 이용자들이 작성 가능합니다.
  • 95% 신뢰구간은 추정값±1.96×(CV X 추정값/100), 추정값±1.96×표준오차

  CV(상대표준오차, %) : 표준오차 / 추정값 X 100

  표준오차 : 추정량의 분산에 대한 제곱근을 말하며, 표본추출오차를 나타내는 척도

• 정책문의

  국토교통부 부동산평가과(☎044-201-3424, http://www.molit.go.kr )

• 조사·통계문의

  한국부동산원 부동산통계처 상업자산통계부(☎ 053-663-8534/8538/8535, http://www.reb.or.kr/reb/main.do)

• 일본
  • 일본부동산연구소 전국임료통계
• 캐나다
  • 캐나다통계청 CRSPI(Commercial Rents Services Price Index)
• 미국
  • NCREIFMTBI지수, NTBI지수
  • MIT/CRE CPPI지수
• 싱가포르
  • 통계청 분기별통계자료

• 소상공인시장진흥공단 상권정보시스템