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조사방법

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상업용 임대동향조사 조사방법

조사표 설계

표본설계(모집단)
  • 목표모집단 : 전국에 분포한 모든 오피스·상가 빌딩
    • 오피스빌딩

      일반적으로 업무시설을 통칭하는 말로 원활한 업무기능을 수행할 수 있도록 공간을 제공하는 빌딩

    • 상가빌딩

      상업용 부동산시장에서 일반적으로 ‘일반상가’라고 지칭되는 건물유형으로 수익을 목적으로 상업 활동에 이용되는 부동산

  • 조사모집단
    • 오피스빌딩

      건축물대장상 주용도가 오피스(업무시설)이고 6층 이상인 일반건축물

    • 중대형 상가

      건축물대장상의 주용도가 상가(제1,2종 근린생활시설, 판매시설, 운동시설, 위락시설)이고 3층 이상이거나 연면적 330㎡ 초과인 일반건축물

    • 소규모 상가

      건축물대장상의 주용도가 상가(제1,2종 근린생활시설, 판매시설, 운동시설, 위락시설)이고 2층 이하이고 연면적 330㎡ 이하인 일반건축물

    • 집합 상가

      건축물대장상의 주용도가 상가(제1,2종 근린생활시설, 판매시설, 운동시설, 위락시설)인 집합건축물

추출틀
  • 오피스빌딩 : 2021년 6월 기준 일반건축물대장
  • 중대형 상가 : 2021년 6월 기준 일반건축물대장
  • 소규모 상가 : 2021년 6월 기준 일반건축물대장
  • 집합 상가 : 2021년 6월 기준 집합건축물대장

추출단위
  • 일반건물 : 동(빌딩)
  • 집합건물 : 호

층화

 통계공표범위에 따라 시·도지역 내 상권*별로 층화

* 상권: 모집단 분석을 통하여 상가의 집중도가 높은 지역 등 공간적 분포를 검토하고, 한국부동산원 전문 조사자들의 의견 수렴, 언론이슈, 상권활성화 정도 등을 종합적으로 고려하여 구획

표본배분법
  • 오피스, 일반상가 및 도시재생지역 표본 배분은 상권 층화별 목표CV를 적용하여 표본을 배분하고 있으며, 기존 상권구획을 유지하는 상권과 신규 조정 상권별로 다른 목표CV값을 적용하여 도출하였음
  • 집합상가는 개별 호 단위 조사가 이루어지고 있어 표본설계는 호 단위 수행되고 있으며, 상권별 전체 개별호 모집단 수의 루트비례배분을 통해 표본을 배분하였음

표본추출법
  • 일반건물 : 층화계통추출법
  • 집합건물 : 층화집락계통추출법

표본규모
  • 일반건물 12,111동
    • 오피스 824동
    • 중대형상가 5,761동
    • 소규모상가 5,526동
  • 집합건물 29,500호

표본오차
  • 시·도 상권별로 목표 상대표준오차(CV)를 설정
    • 오피스 7% 이하
    • 상가 (상권) 7~15%, (비상권) 13~15%

※ 기존상권은 임대료 CV를, 신규·조정상권은 상권 내 공시지가 CV를 목표로 설정함

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