REB 한국부동산원

1. 기초자료 분석

제출자료, 공부자료 및 현황파악

2. 기인근지역현황 파악 및 조사

• 인근지역 분양사례, 실거래 및 평가 사례 등 참고자료 수집
  사업지 및 인근지역 입지현황등 현황조사

3. 종전자산가액

• 공시가격 분포현황, 실거래 사례 등 자료분석
  토지 및 건물, 집합건물 등 유형별 종전자산가액 추정

4. 수입 추산액 산출(검토)

• 인근 분양가격 및 신축분양주택 거래사례 등 분석
  분양예정 공동주택, 근린생활시설 등 수입 추정

5. 지출추산액 산출(검토)

• 건축공사비, 기타사업시행 제반 비용 등 정비사업비 추산액 분석
  세부 지출항목별 산출내역 및 근거 검토

6. 비례율 분석

• 비례율산식 포함 항목(종전자산, 수입 및 지출 추산액) 검토
  산식 적용한 비례율 산출 및 민감도 분석 시행

7. 추정분담금 산출(검증)

• 분양예정 유형별(평형별) 가액 및 권리가액(종전자산*비례율) 추상액 검토
  대표유형 기준 종전자산가액 대비 분양 유형별 가액 비교 산출