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통계산출항목

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오피스텔가격동향조사 통계산출항목

지수 기준시점

 2023년 12월

가격지수
  • 개념
    • 기준시점 대비 현재시점의 가격비를 기준시점이 100인 수치로 환산한 값으로 표본의 가격비를 기하평균
  • 지수 추정에 활용되는 가격
    오피스텔가격동향조사 지수 추정에 활용되는 가격 산식이미지
  • 지수 추정 방식
    • 지역별, 규모별 오피스텔 가격지수 추정량
      지역별, 규모별 오피스텔 가격지수 추정량 산식이미지
      지수 추정량 기호설명
    • 광역 지역별, 규모별 오피스텔 가격지수 추정량
      광역 지역별, 규모별 오피스텔 가격지수 추정량 산식이미지
    • 지역별 오피스텔 가격지수 추정량
      지역별 오피스텔 가격지수 추정량 산식이미지
    • 규모별 오피스텔 가격지수 추정량
      규모별 오피스텔 가격지수 추정량 산식이미지

오피스텔 가격 및 가격비율
  • 개념
    • 지역별 및 규모별 단위당 평균, 중위 가격
  • 가격비율
      가격비율 산식이미지

전월세 전환율
  • 개념
    • 보증금을 월세로 전환할 때 적용되는 비율
      • 임대인은 요구수익률, 임차인은 전월세 선택 및 월세계약시 기회비용을 계산하는 지표로 활용
      • 전월세전환율(%) = [월세 * 12 / (전세가격 - 월세보증금)] * 100

        전월세전환율은 조사월까지 신고된 실거래 기반 산출

수익률 (소득수익률)
  • 개념
    • 소유자가 임대를 제공하는 경우 획득가능한 순투자금액*에 대한 연간 임대료*수입의 비율
                 * 순 투자금액: 매매가격에서 임차보증금을 차감한 금액
                 * 연간 임대료: 월 임대료*12
 
  • 필요성
    • 오피스텔은 준주택이자 투자대상인 수익형 부동산의 한 유형으로, 임대수익이 목적인 임대인을 위한 투자시장의 판단 지표로 활용
  • 산출방법
    • 조사된 매매가격과 월세보증금, 월세가격을 활용하여 실투자금액 대비 연수익을 산정
오피스텔가격동향조사 수익률(소득수익률) 산식이미지

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