REB 한국부동산원

□ 한국감정원, ‘15.12월 전국주택가격동향조사 결과 공표

- ’15년 전국주택가격 매매 3.51% 상승, 전세 4.85% 상승 -

- 주택거래량은 통계 집계 이래 최고치인 120만건 내외 추정 -

- ’15.12월은 전월대비 매매 0.15%, 전세 0.26%, 월세통합 0.00% 기록 -

□ 한국감정원(원장 : 서종대)이 2015년 12월 전국주택가격동향조사를 실시한 결과, 지난달 대비(11월 9일 대비 12월 14일 기준) 매매가격은 0.15% 상승, 전세가격은 0.26% 상승, 월세가격은 0.00% 보합을 기록한 것으로 나타났다.
      * 전 년 말 대비 매매가격 3.51% 상승, 전세가격 4.85% 상승

 ㅇ (매매가격) 계절적 비수기에 접어든 가운데, 가계부채 종합관리방안 시행에 대한 정부 발표, 미국의 금리인상, 국지적인 미분양 증가 등의 영향으로 주택수요층의 관망세가 이어지며 지난달 대비 상승폭이 축소(-0.16%p)되었다.

  - 수도권은 0.20% 상승, 지방은 0.11% 상승하였고, 공표지역 178개 시군구 중 지난달 대비 상승지역(159→131개) 감소, 보합지역(0→2개) 증가, 하락지역(19→45개) 증가

 ㅇ (전세가격) 임대인의 월세선호 현상이 지속된 가운데 주택 구매심리 위축에 따른 전세 선호 현상은 여전하며 수도권과 지방 모두 상승세가 지속되고는 있으나, 이사 비수기와 신축 아파트 전세공급 증가 등에 따른 영향으로 지난달 대비 상승폭이 축소(-0.15%p)되었다.

 - 수도권은 0.37% 상승, 지방은 0.15% 상승하였고, 공표지역 178개 시군구 중 지난달 대비 상승지역(164→151개) 감소, 보합지역(0→4개) 증가, 하락지역(14→23개) 증가

 ㅇ (월세가격) 임대인의 월세 선호로 인하여 전세 매물의 월세 전환이 가속화되는 가운데 겨울 비수기의 영향과 공급대비 수요 부족으로 월세, 준월세의 경우 하락하였으나, 준전세에서 수요와 거래가 증가세를 이어가며 전체적으로 월세가격은 지난달 상승에서 보합으로 전환된 것으로 나타났다. 월세 유형별로는 월세는 0.08% 하락, 준월세는 0.03% 하락, 준전세는 0.15% 상승하였다.

 - 수도권은 0.00% 보합, 지방은 0.01% 상승하였고, 공표지역 178개 시군구 중 지난달 대비 상승지역(131→83개) 감소, 보합지역(4→10개) 증가, 하락지역(43→85개) 증가

□ (주택매매거래량) 주택시장 회복에 대한 기대감이 지속되며 ‘06년(108.2만건) 주택 매매 거래량 집계 이후 최대치인 110.6만건(’15.11월까지 누적) 기록하며 연말까지 120만건 내외로 추정

□ (매매시장) 전세가격 상승으로 실수요자 중심의 매매전환 수요가 꾸준히 이어지는 가운데 신규분양 호조, 규제완화 등에 힘입어 재건축 사업은 추진 속도를 내며 지난해(1.71%) 대비 상승폭 확대된 3.51% 기록

 ㅇ 수도권은 4.37% 상승, 지방은 2.73% 상승을 기록하며 지난해보다 상승폭 확대
       * 2014년 전국(1.71%) 상승, 수도권(1.47%) 상승, 지방(1.93%) 상승

 ㅇ (지역별) 제주(8.08%)가 가장 높이 상승된 가운데, 대구(7.96%), 광주(5.83%), 서울(4.60%), 경기(4.47%) 등의 순으로 상승하였고, 세종(-0.09%)은 유일하게 하락을 기록함

 ㅇ (유형별) 주택유형별로는 아파트(4.89%), 연립주택(1.77%),단독주택(1.20%) 순으로 상승

 * 2014년 아파트(2.71%) 상승, 연립주택(0.07%) 상승, 단독주택(0.28%) 상승

□ (전세시장) 저금리 기조 지속에 따른 월세전환물량이 증가되고 있는 가운데 수도권의 재건축 추진 따른 이주수요 및 지방의 혁신도시 및 산업단지로 인한 외부 이주수요 증가하며, 지난해(3.40%) 대비 상승폭 확대된 4.85% 기록

 ㅇ 수도권은 7.14% 상승, 지방은 2.79% 상승하며 지난해보다 상승폭 확대

 * 2014년 전국(3.40%) 상승, 수도권(4.75%) 상승, 지방(2.16%) 상승

 ㅇ (지역별) 경기의 주택전세가격 변동률이 가장 높은 7.36%를 기록한 가운데, 서울(7.25%), 대구(6.92%), 광주(6.36%), 인천(6.00%) 등의 순으로 상승

 ㅇ (유형별) 주택유형별 전세가격은 아파트(6.95%), 연립주택(2.70%), 단독주택(1.03%) 순으로 나타나 모든 유형에서 상승

 * 2014년 아파트(5.19%) 상승, 연립주택(1.42%) 상승, 단독주택(0.23%) 상승

□ (월세시장) 저금리에 따른 임대인의 월세 선호 현상으로 공급이 증가하고 있는 가운데 보증금 비율이 낮은 월세는 하락세이나 보증금 비율이 높은 준전세 위주로 상승하며 6월 대비 0.26% 상승을 기록

 ※ 월세가격지수는 ‘15.7월 최초 공표하여 기준시점인 ‘15.6월 대비 변동률임

 ㅇ 월세는 0.38% 하락, 준월세는 0.01% 상승, 준전세는 1.34% 상승

 ㅇ (지역별) 제주의 주택월세가격 변동률이 가장 높은 1.27%를 기록한 가운데 대구(0.64%), 충남(0.44%), 전북(0.38%), 경기(0.28%) 등의 순으로 상승하였고, 세종(-0.23%), 대전(-0.10%), 전남(-0.07%)은 하락함

 ㅇ (유형별) 주택유형별 월세가격은 연립주택(0.34%), 아파트(0.31%), 단독주택(0.09%) 순으로 나타나 모든 유형에서 상승

□ (지역별) 지역별로는 제주(1.78%), 서울(0.29%), 울산(0.24%), 광주(0.21%), 강원(0.18%), 부산(0.17%)은 상승세를 보였지만 충남(-0.09%), 충북(-0.06%), 대전(-0.03%)은 하락세를, 대구와 경북은 보합(0.00%)

 ㅇ 수도권(0.20%) 중 서울은 양천구를 제외한 모든 구에서 지난달 대비 상승폭이 축소된 가운데 강동구는 재건축단지 추가분담금 문제로 상승폭이 상대적으로 크게 축소되었다. 경기·인천은 서울 근교 및 매매전환 수요 증가 지역을 중심으로 상승세를 보였으나 상승된 가격에 대한 부담과 매수인의 관망세로 거래가 부진한 양상을 보이며 지난달 대비 상승폭 축소

 * 서울 : 강서구(0.49%), 구로구(0.46%), 동대문구(0.44%) 상승 주도

 * 경기 : 광명시(0.45%), 구리시(0.40%), 남양주시(0.38%), 일산서구(0.26%) 상승 주도

 * 인천 : 중구(0.35%), 계양구(0.27%), 남동구(0.19%), 부평구(0.18%) 상승 주도

 ㅇ 지방(0.11%) 중 제주도는 제2공항 건설 발표 및 이주수요 증가로 지방권 상승세를 주도하였으며, 울산은 우정혁신도시 이주수요 증가로, 광주는 북구와 광산구 등 산업단지 내로 유입되는 수요가 증가하며 상승세가 유지된 반면, 충북과 대전은 세종시로의 유출인구 증가에 따른 영향으로 하락세를, 충남은 천안 내 대규모 신축 물량 증가 여파로 하락세 확대되며 지난달 상승에서 하락으로 전환

□ (주택유형별) 주택유형별로는 아파트 0.21%, 단독주택 0.07%, 연립주택 0.06%를 기록한 가운데, 모든 주택 유형에서 지난달 대비 상승폭 축소

 ㅇ 수도권의 경우 아파트(0.29%), 연립주택(0.08%), 단독주택(0.02%)순으로 나타났으며 모든 주택유형에서 지난달 대비 상승폭 축소

□ (주택규모별) 규모별 아파트 매매가격은 60㎡초과~85㎡이하(0.23%), 60㎡이하(0.21%), 85㎡초과~102㎡이하(0.16%), 102㎡초과~135㎡이하(0.13%), 135㎡초과(0.06%) 순으로 나타나 모든 규모에서 상승

 ㅇ 수도권은 60㎡이하(0.36%), 60㎡초과~85㎡이하(0.29%), 102㎡초과~135㎡이하(0.19%), 85㎡초과~102㎡이하(0.15%), 135㎡초과(0.11%) 순으로 나타나 모든 규모에서 상승

□ (지역별) 지역별로는 제주(0.85%), 서울(0.50%), 경기(0.31%), 부산(0.31%), 인천(0.25%), 충북(0.25%), 광주(0.23%) 등으로 나타나 보합인 경북을 제외한 모든 시도에서 상승

 ㅇ 수도권(0.37%)은 월세전환 물량 증가 등으로 전세의 수급불균형이 지속된 가운데, 방학시즌을 대비한 학군수요, 재개발·재건축 이주수요 등이 유입된 지역을 중심으로 상승세가 지속되었으나 이사철 비수기 요인과 신축 아파트 입주에 따른 전세 공급물량 증가로 지난달 대비 상승폭 축소

 * 서울 : 구로구(1.03%), 성동구(0.88%), 동작구(0.74%), 양천구(0.69%) 상승 주도

 * 경기 : 부천원미구(0.77%), 구리시(0.76%), 동두천시(0.65%) 상승 주도

 * 인천 : 중구(0.46%), 남구(0.34%), 계양구(0.32%), 부평구(0.29%) 상승 주도

 ㅇ 지방(0.15%) 중 제주는 도내 수요뿐만 아니라 외부 유입인구 증가로 지난달 대비 상승폭이 확대되었고 부산은 해운대구 내 수급불균형 심화와 동래구 내 재개발 이주수요 영향으로 상승세가 지속된 반면에, 대구는 단기간에 오른 가격에 대한 부담과 매매가격 하락 우려로 수성구와 달서구 등 가격상승폭이 컸던 지역을 중심으로 수요자의 관망세가 증가하며 지난달 대비 상승폭이 상대적으로 크게 축소

□ (주택유형별) 주택유형별로는 아파트 0.37%, 연립주택 0.15%, 단독주택 0.06%를 기록한 가운데, 모든 주택유형에서 지난달 대비 상승폭 축소

 ㅇ 수도권의 경우 아파트(0.53%), 연립주택(0.20%), 단독주택(0.08%) 순으로 나타나 모든 유형에서 지난달 대비 상승폭 축소

□ (주택규모별) 규모별 아파트 전세가격은 135㎡초과(0.44%), 60㎡초과~85㎡이하(0.41%), 102㎡초과~135㎡이하(0.35%), 60㎡이하(0.34%), 85㎡초과~102㎡이하(0.27%) 순으로 나타나 모든 규모에서 상승

□ (월세유형별) 주택종합 기준 월세통합지수(0.06→0.00%)는 지난달 상승에서 보합으로 전환된 가운데, 월세유형별로 월세(-0.06→ -0.08%)는 하락폭 확대, 준월세(0.01→-0.03%)는 하락 전환, 준전세(0.26→0.15%)는 상승폭 축소

 ㅇ월세, 준월세는 하락세를 보인 반면, 준전세가 상승하며 보합을 기록함

 * ‘월세’ : 보증금이 1년치(12배) 월세 미만의 월세, ‘준월세’ : 월세와 준전세 중간영역 월세, ‘준전세’ : 보증금이 월세의 240배를 초과하는 월세

□ (지역별) 지역별로는 제주(0.51%), 충북(0.06%), 충남(0.05%), 전북(0.05%), 경남(0.05%), 울산(0.04%) 등은 상승한 반면, 경북(-0.06%), 전남(-0.06%), 광주(-0.06%), 세종(-0.04%) 등은 하락

 ㅇ 수도권(0.00%)은 가계의 월세 부담 한계로 월세(-0.14%), 준월세(-0.06%)는 하락하였으나, 보증금 대비 월세 비중이 낮은 준전세(0.20%)에서 상승하며 보합을 기록

 * 서울 강남(-0.01%) : 서초구(-0.11%), 강동구(-0.10%), 강남구(-0.07%) 하락 주도

 * 서울 강북(-0.02%) : 성동구(-0.20%), 노원구(-0.16%), 광진구(-0.14%) 하락 주도

 ㅇ지방(0.01%)의 경우 꾸준한 인구 유입 증가로 제주가 3개월 연속 17개 시도 중 가장 높은 상승률을 보였으나, 경북은 전세의 월세 전환 및 신축 원룸 증가 등 공급 확대의 영향으로 하락세

□ (주택유형별) 주택유형별로는 연립주택 0.02%, 아파트 0.01%, 단독주택 -0.03%를 기록함

 ㅇ 수도권의 경우 연립주택(0.03%), 아파트(0.00%), 단독주택(-0.08%) 순으로 나타남

□ (주택규모별) 규모별 아파트 월세가격은 60㎡이하(0.03%), 60㎡초과~85㎡이하(0.01%), 135㎡초과(0.01%), 102㎡초과~135㎡이하(0.00%), 85㎡초과~102㎡이하(-0.06%) 순으로 나타남

□ (매매평균) 전국 주택의 매매평균가격은 246,134천원으로 지난달 대비 상승

 ㅇ 지역별로는 서울 467,519천원, 수도권 334,275천원, 지방 166,441천원을 각각 기록한 것으로 나타나 모든 지역에서 상승한 것으로 나타남

 * 11월 : 전국(245,676천원), 서울(466,236천원), 수도권(333,558천원), 지방(166,215천원)

 ㅇ 유형별로는 아파트 280,443천원, 연립주택 138,890천원, 단독주택 218,908천원을 기록한 것으로 나타나 모든 유형에서 상승한 것으로 나타남

□ (전세평균) 전국 주택의 전세평균가격은 161,368천원으로 지난달 대비 상승

 ㅇ 지역별로는 서울 292,128천원, 수도권 218,778천원, 지방 109,460천원을 각각 기록한 것으로 나타나 모든 지역에서 상승한 것으로 나타남

 * 11월 : 전국(160,751천원), 서울(290,440천원), 수도권(217,751천원), 지방(109,214천원)

 ㅇ유형별로는 아파트 200,649천원, 연립주택 89,727천원, 단독주택 107,168천원을 기록한 것으로 나타나 모든 유형에서 상승한 것으로 나타남

□ (월세보증금평균) 전국 주택의 월세보증금 평균가격은 46,325천원으로 지난달 대비 하락

 ㅇ 지역별로는 서울 103,485천원, 수도권 66,381천원, 지방 28,192천원을 각각 기록한 것으로 나타나 서울 및 지방은 상승, 수도권은 하락한 것으로 나타남

 ㅇ 유형별로는 아파트 57,555천원, 연립주택 25,343천원, 단독주택* 31,392천원을 기록한 것으로 나타나 아파트를 제외한 모든 유형에서 하락한 것으로 나타남

 * 단독주택의 경우 독채 기준임

□ (월세평균) 전국 주택의 월세평균가격은 560천원으로 지난달과 동일

 ㅇ 지역별로는 서울 812천원, 수도권 694천원, 지방 439천원을 각각 기록한 것으로 나타나 서울은 하락, 수도권과 지방은 동일한 것으로 나타남

 ㅇ 유형별로는 아파트 631천원, 연립주택 379천원, 단독주택 482천원으로 아파트 및 연립주택은 지난달과 동일, 단독주택은 상승한 것으로 나타남

□ 전국 주택의 매매가격 대비 전세가격 비율은 평균가격 기준으로 66.0%를 기록하며 지난달 대비 0.1%p 상승

 ㅇ 지역별로는 수도권 67.6%, 지방 64.5%, 서울 65.5%로 나타나 지난달 대비 수도권은 0.1%p, 지방은 동일, 서울은 0.2%p 상승한 것으로 나타남

 ㅇ 유형별로는 아파트 73.4%, 연립주택 66.3%, 단독주택 47.9% 순으로 나타나 지난달 대비 아파트와 연립주택은 0.1%p 상승, 단독주택은 지난달과 동일한 것으로 나타남

□ 전국 주택의 전세가격 대비 월세보증금 비율은 평균가격 기준으로 25.5%로 지난달 대비 0.1%p 하락

 ㅇ 지역별로는 수도권 26.5%, 지방 24.5%로 지난달 대비 하락, 서울은 32.8%로 지난달과 동일한 것으로 나타남

 ㅇ 유형별로는 아파트 25.6%, 단독주택 25.7%, 연립주택 24.8%로, 아파트 및 단독주택은 지난달 대비 하락, 연립주택은 동일한 것으로 나타남

□ (매매시장) 올해 2월 수도권부터 적용되는 주택담보대출 심사 강화와 미국 금리인상의 파급 효과, 계절적 비수기에 따른 요인 등으로 매수인들의 관망세가 확산될 것으로 예상되지만 전세 부족에 따른 중소형 위주의 실수요자 매매전환 수요로 상승세는 당분간 유지될 것으로 전망

 ㅇ 지방 상승세를 주도했던 대구의 경우 상승폭이 축소된 데다 신축 입주 물량이 집중된 도심 외곽지역을 중심으로 하락세를 보일 것으로 예상

□ (전세시장) 주택 매수심리 위축으로 전세에 머무르려는 임차수요는 여전하며 전세부족 현상이 이어지겠고 전세가격 상승세는 당분간 지속될 것으로 전망되는 가운데, 지역별로 재개발·재건축 이주수요와 신축 아파트 입주물량 차이로 인한 국지적 변수도 가격변동의 큰 영향을 미칠 것으로 예상

 ㅇ 상반기 중 서울 강남4구 및 과천, 성남 지역을 중심으로 대규모 재건축 이주수요 발생 예정으로 전세매물 부족 현상이 더 심화되며 인접 경기권까지 전세 부족 현상이 확산될 것으로 예상

□ (월세시장) 최근 신축 연립 다세대 주택이 증가하면서 노후주택을 중심으로 하락세가 나타나고 있으나, 월세에 대한 세입자의 부담감이 여전하여 보증금 비중이 높은 준전세를 제외한 월세, 준월세 시장의 경우 한산한 시장이 계속되며 향후 월세시장은 준월세의 상승폭에 따라 소폭 상승 또는 보합세를 보일 것으로 전망

※ 한편, 주택가격동향에 대한 세부자료는 한국감정원 부동산통계정보시스템 R-ONE(www.r-one.co.kr)을 통해 확인할 수 있다.

 붙 임 :
        1. 전국주택가격동향조사 변동률 색인도
        2. 통계표
        3. 전국주택가격동향조사 개요
        4. 전국주택가격동향조사 Q&A
        5. 전국주택가격동향조사 통계 변경 비교표