REB 한국부동산원

리츠(REITs)란?

다수의 투자자로부터 자금을 모아 특정 프로젝트의 개발 또는 부동산을 매입·개발, 부동산 관련 유가증권 등에 투자하여 발생하는 수익을 투자자에게 돌려주는 주식회사 형태의 부동산 간접투자상품

리츠(REITs)의 종류

• 자기관리리츠 : 자산운용전문인력 등을 포함한 임직원을 상근으로 두고 자산의 투자·운용을 직접 수행하는 회사
• 위탁관리리츠 : 자산의 투자·운용을 자산관리회사에 위탁하는 회사
• 기업구조조정(CR)리츠 : 기업구조조정용 부동산을 투자대상으로 하며 자산의 투자·운용을 자산관리회사에 위탁하는 회사

• (심사·감독 체계 필요성 증대) 리츠 시장이 지속적으로 성장하고 사업 형태가 다양화(해외 부동산 투자, 다물리츠 등)됨에 따라, 리츠 등에 대한 효율적인 심사·감독 체계 필요성 증대
• (투자자 보호 강화) 리츠 진입규제 완화 등으로 투자자 보호를 위한 사전적 검사·감독 강화
• (정부 정책 지원) 국토교통부의 리츠 관련 업무 지원
  • (`24.06.17.) 국민소득 증진 및 부동산 산업 선진화를 위한 리츠(REITs) 활성화 방안
  • (`24.08.08.) 국민 주거안정을 위한 주택공급 확대방안

리츠(REITs) 인가 및 등록 심사

개요

법적근거

업무절차

사업계획검토 절차

• 부동산투자회사/자산관리회사
• 국토교통부
• 사업계획 검토의뢰
• 한국부동산원

• 한국부동산원
• 검토의견회신
• 국토교통부
• 영업인가결정
• 부동산투자회사/자산관리회사

리츠(REITs) 업무 또는 재산 등의 검사 지원

개요

법적근거

업무절차

검사지원 절차

• 국토교통부 : 검사계획수립
• 검사지원요청
• 한국부동산원
• 검사실시
• 부동산투자회사, 부동산투자자문회사, 일반사무수탁회사, 자산관리회사(위탁, CR리츠), 자산보관기관, 교육기관
• 한국부동산원
• 결과보고 및 제도개선 건의
• 국토교통부

리츠정보시스템의 구축 및 운영

개요

법적근거

시스템 구성도

• 대외서비스(일반인, 투자자, 부동산투자회사)
• 대국민 정보 시스템
  • 리츠 통계
    • 월별 리츠현황통계
    • 유형별 시계열 통계
  • 리츠 정보
    • 회사정보, 투자운용대상
    • 회사공시, 투자/영업보고서, 공모현황
    • 인가/등록 신청현황조회
  • 투자부동산 GIS
    • 지역별, 투자대상별
  • 자산운용전문인력
    • 개인 수료 조회
    • 개인 및 회사별 등록 조회
  • 열림마당
    • 홍보자료, 고시/공고, 시장정보

• 운영기관(국토교통부, 한국부동산원, 한국리츠협회)
• 업무 처리 시스템
  • 사용자 업무 처리
    • 인가/등록 신청
    • 투자/영업보고서 제출
    • 보고사항/공지사항
    • 공모현황 결과 등록
    • 리츠 기본 정보 입력
  • 관리자 업무 처리
    • 인가/등록 처분
    • 투자/영업보고서 접수
    • 검사대장, 처분현황 관리
    • 자산운용전문인력 관리
    • 리츠 정보 DB 관리
  • 상시 모니터링
    • 법령위반 자동 검증
    • 재무상태 자동 검증

리츠 투자보고서 접수

개요

법적근거

업무절차

• 투자/영업보고서 제출(사용자)
• 접수(한국부동산원)
• 공시(리츠정보시스템): 접수 즉시 자동공시

• 투자/영업보고서 제출(사용자)
• 반려(한국부동산원)
• 수정 제출(사용자)
• 접수(한국부동산원)
• 공시(리츠정보시스템): 접수 즉시 자동공시