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통계산출항목

통계산출항목

가격지수

개념

기준시점 대비 현재시점의 가격비를 기준시점이 100인 수치로 환산한 값으로 표본의 가격비를 기하평균방식(Jevonse Index)으로 계산

지수 추정에 활용되는 가격
매매가격, 전세가격: 기준시점 대비 조사시점 표본 호의 가격비율(x:아래첨자i)이용, 월세가격: 월세시장 세분화 지수,조사된 표본 호의 가격(보증금 D:아랫첨자i,월세 R:아래첨자i)과 해당 전월세 전환율(i:위첨자c아래첨자i)을 이용하여 세분화된 월세시장 유형별 월세가격 선정,유형별 월세가격 산정: 월세·준월세·준전세 3가지의 월세 계약 형태를 정의하고, 보증금/월세배율의 대푯값 r:아래첨자j로 월세가격 산정 p:위첨자r1 아래첨자ij = {R:아래첨자i + (i:위첨자c아래첨자i / 12) ● D:아래첨자i} / {i:위첨자c아래첨자i ● r:아래첨자j +1 ,월세통합가격비율(x:위첨자r아래첨자i)은 월세유형별 가격비율을 (x:위첨자rj아래첨자i)기하가중평균(Geometric weighted mean) 방식으로 산정됨
지수 추정 방식
  • 지역별, 규모별 오피스텔 가격지수 추정량
    지역별, 규모별 오피스텔 가격지수 추정량 산식이미지: 위첨자＾Ρ아래첨자:dh = 위첨자(n아래첨자:dh)∏아래첨자:i=1 위첨자(n아래첨자:dhj)∏아래첨자:j=1 (x아래첨자:dhij)위첨자:ω(아래첨자:dhij)= exp {위첨자(n아래첨자:dh)∑아래첨자:i=1 위첨자(n아래첨자:dhj)∑아래첨자:j=1 ω아래첨자:dhij ● y아래첨자:dhij} = exp {위첨자￣y아래첨자:dh}
  • 광역 지역별, 규모별 오피스텔 가격지수 추정량
    광역 지역별, 규모별 오피스텔 가격지수 추정량 산식이미지: 위첨자＾Ρ아래첨자:d*h = 위첨자:D∏아래첨자:i=1 (위첨자＾Ρ아래첨자:d(아래첨자:i)h)위첨자:W(아래첨자:d(아래첨자:i)h)= exp (위첨자:D∑아래첨자(i=1))W아래첨자:d(아래첨자:i)h ● 위첨자￣y아래첨자:d(아래첨자:i)h),여기서 W아래첨자:d*h = N아래첨자d(아래첨자:i)h / 위첨자:D∑아래첨자(d(아래첨자:i)=1) N아래첨자:d(아래첨자:i)h,N아래첨자:d(아래첨자:i)h은 광역지역 d*에 속하는 소지역 d아래첨자:i, 규모 h의 모집단 재고량
  • 지역별 오피스텔 가격지수 추정량
    지역별 오피스텔 가격지수 추정량 산식이미지: 위첨자＾Ρ아래첨자:d = 위첨자:2∏아래첨자:h=1 (위첨자＾Ρ아래첨자:dh)위첨자:W(아래첨자:dh) = exp (2∑아래첨자(h=1)W아래첨자:dh ● 위첨자￣y아래첨자:dh),여기서 W아래첨자:dh = N아래첨자:dh / 위첨자:2∑아래첨자:h=1 N아래첨자:dh , N아래첨자:dh은 지역 d, 규모 h의 모집단 재고량
  • 규모별 오피스텔 가격지수 추정량
    규모별 오피스텔 가격지수 추정량 산식이미지: 위첨자＾Ρ아래첨자:h = 위첨자:13∏아래첨자:d=1 (위첨자＾Ρ아래첨자:dh)위첨자:W(아래첨자:dh) = exp (13∑아래첨자(d=1)W아래첨자:dh ● 위첨자￣y아래첨자:dh),여기서 W아래첨자:dh = N아래첨자:dh / 위첨자:13∑아래첨자:d=1 N아래첨자:dh , N아래첨자:dh은 지역 d, 규모 h의 모집단 재고량

오피스텔 가격 및 가격비율

개념

지역별 및 규모별 단위당 평균, 중위 가격

가격비율
  • 매매가 대비 전세가 비율
  • 전세가 대비 월세보증금 비율

전월세 전환율

개념

보증금을 월세로 전환할 때 적용되는 비율

  • 임대인은 요구수익률, 임차인은 전월세 선택 및 월세계약시 기회비용을 계산하는 지표로 활용
  • 전월세전환율(%) = [월세 * 12 / (전세가격 - 월세보증금)] * 100

    전월세전환율은 조사월까지 신고된 실거래 기반 산출

수익률(소득수익률)

개념

투자금액 대비 투자를 통해 발생하는 연수익

산출방법
  • 조사된 매매가격과 월세보증금, 월세가격을 활용하여 실투자금액 대비 연수익을 산정
산출방법
산출방법 산식이미지: 수익률(%) = R × 12 / Ρ - D *100 (여기서, Ρ: 매매가격, D: 월세보증금, R: 월세가격)

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