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한국부동산원 부동산통계정보시스템(R-ONE)

부동산통계정보

전월대비 변동률(%)전년말대비 변동률(%)

전국지가변동률조사

  • 전월대비 변동률(%)
    '24.04 0.178
  • 전년말대비 변동률(%)
    '24.04 0.61

전국주택가격동향조사

  • 매매
    '24.04 -0.05
    '24.04 -0.46
  • 전세
    '24.04 0.07
    '24.04 0.19
  • 월세
    '24.04 0.08
    '24.04 0.35

공동주택실거래가격지수

  • 공동주택 매매
    '24.03 0.29
    '24.03 0.65
  • 아파트 매매
    '24.03 0.2
    '24.03 0.42
  • 아파트 전세
    '24.02 0.3
    '24.02 0.46

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통계설명/일정

부동산통계정보OPENCLOSE

  • 통계설명/일정
  • 상업용부동산 임대동향조사
  • 3.통계산출항목

3.통계산출항목

통계산출항목

상업용 임대동향조사 통계산출항목

투자수익률

  • 개념
    • 투자수익률

      당해 분기간 투하된 자본에 대한 전체수익률로서 임대료 등 빌딩운영에 따른 소득수익률과 부동산가격 증감에 의한 자본수익률을 합산한 것

    • 소득수익률

      당해 분기간 발생한 순영업소득을 기초 자산가치(당해 분기초)로 나눈 것으로 지역별 소득 수익률은 지역 내 빌딩의 소득수익률을 구한 후 연면적을 가중치로 사용하여 산출

    • 자본수익률

      당해 분기간 부동산 자산가치의 증감으로 인한 수익률로 토지가격의 증감과 건물가격의 증감을 고려하여 기초 자산가치(당해 분기초)로 나눈 것으로지역별 자본수익률은 지역 내 빌딩의 자본수익률을 구한 후 연면적을 가중치로 사용하여 산출

  • 산출방법
    상업용 임대동향조사 투자수익률 산출방법 산식이미지
  • 상권별 수익률 산출방법
    상업용 임대동향조사 투자수익률 상권별 수익률 산출방법 산식이미지

공실률

  • 개념
    • 임대계약이 체결되지 않았거나 자가, 분양 등의 방법으로도 이용되지 않는 오피스 및 매장용빌딩의 빈 공간을 의미하는 것으로 공실률은 해당지역 공실면적의 합을 지역의 총 연면적으로 나누어 산출

      ※ 조사모집단이 연면적 50% 이상 임대되고 있는 건축물로서, 표본선택에 따른 편의 유의 필요

  • 산출방법
    상업용 임대동향조사 공실률 산출방법 산식이미지

임대료

  • 개념
    • 임차인이 일정공간을 점유하기 위해 지불하는 총 비용의 추정을 목적으로 하며,시장임대료를 이용하여 산정
      • 오피스는 주로 1, 2층이 로비 또는 매장용 시설로 이용되는 경우가 빈번하기 때문에 업무시설 만의 임대료를 반영하기 위하여 3층부터 최고층까지의 평균 임대료를 산정하는 반면,
      • 매장용은 주로 1층이 가장 효율적으로 이용되고 있기 때문에 1층 기준 임대료를 산정하고 있음
      • 각 층별 임대료는 ‘층별임대료 및 층별효용비율’ 통계 항목을 참고
  • 산출방법
    • 환산임대료 / 임대가능면적(전용면적+공용면적)
    • 환산임대료 = (보증금*전환율/12)+월 임대료                                                          
      • 임차인이 지불하는 보증금과 월세액을 전환율을 이용하여 완전월세액으로 환산한 후, 임대가능면적(전용면적+공용면적)의 총합으로 나누어 단위면적(㎡)당 수준을 산출
      • 임차인이 납부하는 관리비 등의 수입은 포함하지 않은 금액이며 부가가치세 제외한 금액임
    상업용 임대동향조사 임대료 산출방법 산식이미지

임대가격지수

  • 기준시점 : 2021년 4/4분기
  • 개념
    • 임차인이 일정공간을 점유하기 위해 지불하는 총 비용의 두 시점 간의 변화 추정을 위해 기준시점(2021년 4/4분기) 대비 표본건물 기준층의 시장임대료를 이용하여 산정
  • 산출방법
    • 표본건물 기준층의 임대료 총액을 듀토지수로 산정
    • 오피스 기준층 = (최고층 + 3층) / 2 (소수점일 때는 올림)
    • 매장용 기준층 = 1층 (1층이 불가할 경우 2층)
    • 듀토지수 :  기준시점과 비교시점의 산술평균가격 비율로, 이는 두 시점별 총 가격의 비율과 같고 두 시점 간 가격비율의 가중산술평균이기도 함. 이때, 가중치는 기준시점(`21.4Q)의 가격임
  • 유형별 지수 산식
    • 하위지역(상권) 지수 산식 (각 상권별 모집단의 연면적 총합을 가중치로 적용하여 산정)
      상업용 임대동향조사 임대가격지수 하위지역(상권) 지수 산식이미지
    • 상위지역(시도) 지수
      상업용 임대동향조사 임대가격지수 상위지역(시도) 지수 산식이미지
  • 상가(유형)통합 지수 산식
    • 하위지역(상권)/ 상위지역(시도) 통합지수 산식 (각 상가유형별 모집단의 연면적 총합을 가중치로 적용하여 산정)
      상업용 임대동향조사 임대가격지수 상가(유형)통합 지수 산식이미지

순영업소득

  • 개념
    • 대상부동산에서 발생하는 유효조소득(임대수입, 기타수입)에서 제반 경비를 공제한 순소득
  • 산출방법
    • 순영업소득 = 유효조소득 - 운영경비 = (임대수입 + 기타수입) - 운영경비
    • 임대수입 = 총 월세수입 + 총 보증금 운영수입+ 총 실비 + 총 관리비
    • 기타수입 : 주차수입, 회의실 임대수입, 자판기 관련수입, 광고판 및 송신탑 임대수입, 창고임대수입, 기타 등으로 구성됨
    • 운영경비 : 청소비용, 시설유지비용, 수도광열비용, 주차관리비용, 제세공과금, 보안경비, 조경관리비용, 임대관련비용, 일반관리비용 등으로 구성됨
  •        ※ 임차인이 임대인에게 납부하지 않고 직접 처리하는 실비는 포함하지 않음
     
  • 산정방식
    부동산거래현황 분류체계
    산정방식 유효조소득 운영경비(25원) 순영업소득
    임대수입(90원) 기타수입(10원) 비율 금액
    90% 10% 25% 75% 75원