기타참고자료
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지수별 특성 비교
구분 |
지수 유형 |
제본스지수 |
칼리지수 |
듀토지수 |
사용 기관 |
한국부동산원 전국주택가격동향조사 |
KB 주택가격동향조사 |
듀토지수 주택가격 조사 |
기본 산식 |
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의미 |
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- 두 시점 가격비율의 산술평균
- 산술평균은 기하평균보다 크거나 같기 때문에 칼리 지수는 제본스 지수보다 크거나 같게 나타나게 됨
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- 표본주택가격 총 합계의 두 시점 비율이므로 고가주택의 가격 변동률에 영향을 더욱 많이 받는 지수
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비교 특성 |
- 지수 이론에서는 동등추출확률방법에 의한 지수 중에서 제본스 지수가 가장 이상적인 지수로 알려져 있으며, 이에 따라 ILO 등에서는 동등추출확률방법을 사용할 경우 제본스 지수를 사용할 것을 권고하고 있음
- 지수의 다른 조건(표본, 동일주택가정, 조사방법)이 모두 동일하다고 하고 지수산출식만 다르다고 가정했을 때, 변동성은 듀토지수가 가장 클 가능성이 높고 이어 칼리 지수, 제본스 지수 순으로 변동성이 크게 나타날 것임
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예시 |
- 주택 A,B,C,D의 ‘20년 가격이 10,000 / 10,000 / 10,000 / 20,000 이고 ‘21년 가격이 10,000 / 10,000 / 10,000 / 50,000 라고 할 때, 각 지수별 변동률 계산
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기하평균 변동률 (주택가격동향) |
산술평균 변동률 (KB) |
시가총액 변동률 (R114,공시가격) |
(1.0 × 1.0 × 1.0 × 2.5)1/4 = 1.257 가격 변동률: 25.7% |
(1.0 + 1.0 + 1.0 + 2.5) / 4 = 1.375 가격 변동률: 37.5% |
(8.0 / 5.0) = 1.600 가격 변동률: 60.0% |
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